تعد ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية من الجوانب الأساسية التي يجب على كل من يخطط لشراء أو بيع عقار أن يكون على دراية بها. كما تقدم الدولة عددًا من الإعفاءات الضريبية المهمة لتيسير التملك، خاصة للمسكن الأول. في هذه المقالة، نستعرض ماهية ضريبة التصرفات العقارية، شروط الإعفاء.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تُفرض بنسبة 5% من قيمة بيع العقار. وتشمل هذه الضريبة كافة أنواع العقارات، سواء كانت سكنية، تجارية، أو أراضٍ خام، وتُدفع مرة واحدة عند تسجيل التصرف في العقار.
تهدف الضريبة إلى تنظيم السوق العقاري وزيادة الشفافية، وتُدار من قبل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
الإعفاء من الضريبة للمسكن الأول
ضمن جهود الحكومة السعودية لدعم المواطنين في تملك مساكنهم، أُطلق برنامج الإعفاء من ضريبة المسكن الأول، والذي يمنح المواطنين إعفاءً ضريبيًا يصل إلى 50,000 ريال سعودي عند شراء مسكنهم الأول، بشرط ألا تتجاوز قيمة المسكن مليون ريال.
لمعرفة المزيد عن آلية وشروط الإعفاء، يمكنك زيارة بوابة وزارة الإسكان من خلال الرابط: https://vat.housing.gov.sa
خطوات استخراج شهادة الإعفاء للمسكن الأول
للاستفادة من هذا الإعفاء، يجب على المشتري اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة وزارة الإسكان واختيار خدمة “مسكنك الأول بدون ضريبة”.
- تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
- تعبئة البيانات المطلوبة وإقرار أن العقار هو المسكن الأول.
- طباعة أو تحميل شهادة المسكن الأول.
يجب تقديم هذه الشهادة إلى البائع أو لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أثناء تسجيل العقار.
تقديم الشهادة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك
بعد استخراج شهادة الإعفاء، تُقدَّم كجزء من مستندات تسجيل العقار على بوابة الهيئة:
- الدخول إلى بوابة الخدمات الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- تسجيل بيانات المشتري والعقار.
- رفع شهادة المسكن الأول ضمن المستندات المطلوبة.
الرابط الرسمي للهيئة: https://zatca.gov.sa
شروط الحصول على الإعفاء الضريبي
للحصول على إعفاء المسكن الأول، يجب توفر الشروط التالية:
- أن يكون المشتري سعودي الجنسية.
- أن يكون العقار سكنيًا وجاهزًا للسكن.
- ألا تتجاوز قيمة العقار مليون ريال سعودي.
- أن يكون هذا هو المسكن الأول للمشتري.
- عدم حصول المشتري على قروض سكنية حكومية أو تجارية سابقًا.
كيف يساعدك تطبيق EarthApp؟
إذا كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار في السعودية، يمكنك الاستفادة من منصة EarthApp، والتي تسهّل الإجراءات العقارية من خلال:
- البحث عن عقارات معروضة للبيع.
- الاطلاع على تفاصيل العقار من حيث الموقع والسعر والمخططات.
- الاطلاع على مؤشر سعر المتر اليومي والصفقات العقارية لجميع مناطق المملكة
- التواصل مع المعلن مباشرة.
يمكنك زيارة التطبيق من هنا: https://www.earthapp.com.sa
أثر الإعفاء من ضريبة المسكن الأول على السوق العقاري
ساهم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول في تحفيز المواطنين على التملك، من خلال تخفيف العبء المالي على المشترين، مما أدى إلى زيادة نسبة التملك السكني من 47% في عام 2016 إلى أكثر من 60% بنهاية عام 2023، وفقًا لبيانات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
كما كان لهذا الإعفاء دور بارز في تنشيط السوق العقاري من خلال زيادة الطلب، وتشجيع المطورين على تقديم مشاريع سكنية بأسعار مناسبة، الأمر الذي أسهم في توفير خيارات سكنية متنوعة ومعقولة التكلفة، ورفع المعروض من الوحدات السكنية في مختلف مناطق المملكة.
يُعد هذا التوجه أحد أهم محركات تحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان، والذي يسعى لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول عام 2030.
أسئلة شائعة
هل يشمل الإعفاء الشقق والفلل؟ نعم، يشمل جميع أنواع العقارات السكنية الجاهزة.
هل يمكن استرداد الضريبة إذا تم دفعها؟ نعم، إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز مليون ريال وتم دفع الضريبة، يمكن استردادها حتى 50,000 ريال.
هل يمكن الحصول على إعفاء إذا كان لدي قرض عقاري؟ لا، يجب ألا يكون لدى المشتري قروض عقارية سابقة.
ختام
سواء كنت بصدد شراء منزلك الأول أو ترغب في فهم تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية، من المهم أن تكون ملمًا بالقوانين والشروط. الإعفاءات المقدمة من الدولة تهدف إلى دعم المواطنين وتخفيف الأعباء المالية، ويمكنك تسهيل رحلتك العقارية باستخدام أدوات ذكية مثل تطبيق EarthApp.
لمزيد من التفاصيل حول ضريبة المسكن الأول، زر: https://vat.housing.gov.sa
واطلع على العقارات المعروضة عبر: https://www.earthapp.com.sa